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央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷

时间:2020-06-27 13:58:19    来源:路透社    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  贴息房抵经营贷违规入楼市推高深圳房价?

  央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷

  连日来,深圳楼市出现逆势行情引起了多方关注,并有业内人士爆料背后的推手竟是可获贴息的经营贷。而这一情况亦引起了监管部门的重视。广州日报全媒体记者从权威渠道获悉,4月20日,中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布通知,要求辖内各家银行紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

  4月20日,中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》(以下简称《通知》),其中要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,主要有以下几点:

  一是截至2020年3月末房抵经营贷余额,2019年3月末余额,2019年12月末余额情况。

第二,贷款前的准入。 借款人名下经营实体真实性的调查,借款人持有抵押财产时间,企业成立时间。

  三是贷款管理情况。重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

  四是贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。

五,自查发现的其他可疑情况或问题。

  记者注意到,该通知对自查要求很紧急,银行报送自查报告的截止时间为当天下午2﹕30。

  监管紧急彻查房抵经营贷,与近期深圳楼市的逆势行情不无关系。银行业人士告诉记者,企业主全款买了房之后,可以用来做抵押低息贷款。个人名下只要有住宅或商务公寓,以公司法人名义申请,就可以按市场价的70%贷出款,年利率在3.9%到4.5%,算上深圳疫情期的小微企业财政贴息后,利率可低至2%。

  事实上,通过个人消费贷、经营贷和房抵贷,资金流入股市、楼市情况一直都存在。此次经营贷入楼市,还有一大吸引力在于贴息政策。

  不过,有业内人士认为,严监管之下,接下来银行房抵经营贷这一业务将会收紧。

  千万豪宅半天售罄深圳楼市到底有多火爆?

  近日,深圳招商太子湾湾玺推售的最后54套公寓,单套总价2900万元起,共计54套,有报道称,开盘半天,全部售罄,吸金约23亿元。

  该公寓的销售热仅是目前深圳楼市的一个缩影。深圳市住建局数据显示,3月全市二手房网签8462套,二手住宅8008套,较2月份大幅回升。

  国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,3月份,70个大中城市一、二手房价涨幅重新扩大。其中,深圳以1.6%的环比涨幅领跑。

  对过热的楼市,深圳也相继发布了降温通知。4月3日发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取喝茶费更名费等价外费用违法行为的通知》,点名新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘,并采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施;4月9日南山区住建局发布严禁恶意炒作哄抬房价的通知。

4月18日,深圳市住建局宣布,一些热点和热点地区的二手房近期价格上涨,主要是由于前期积累的需求集中释放,也有中介和自媒体炒作个别楼盘造成涨价的预期。

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